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嘉兴在线新闻网     2017-10-19 20:29:37     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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  (原标题:久违了, 老东山新楼盘)

  上半年,广州全市共成交超过5万单位,成交量同比下降一成。成交量下降,除了跟3月份出来的楼市猛烈新政有关外,跟上年入市的新盘、新货绝对量少也无不关系。不过,踏入下半年,楼市缺乏“新面孔”的状况将有改观。

  新快报记者 谢蔓

  下半年楼市终于有“新面孔”了

  全新项目约24个 荔湾、增城、南沙选择多

  据中地行初步统计,下半年广州全市约有122个住宅及公寓项目入市,总货量约21450套,总面积约238.65万平米。其中全新项目约24个,旧盘加推项目约98个。与2016年下半年相比,虽然推货量基本持平,但推货项目数量却大幅上升。

  总体而言,东部一贯供货量最多的增城,下半年依然有最多的新盘、新货入市。而黄埔区则以旧盘推新货为主。除了增城,其他的外围区域,南沙区全新推出的楼盘也有三四个。不过,番禺区则依然比较缺货,除了亚运城、祈福新邨这些大盘还会继续有新货外,未见有全新楼盘加入。另外,荔湾区的广钢新城,也将有多达三个全新的楼盘加入,使得这一集中开发的区域供货量将达到顶峰状态。

  另外,值得一提的是,下半年将推出的全新楼盘中也有部分是发展商通过收购、合作开发等模式重新推出的新盘,如从化的碧桂园望谷合院、花都的时代康桥等项目。

  下半年全新亮相楼盘

  中心城区

  葛洲坝紫郡府

  地址:荔湾区求实一横路

  所属板块:广钢新城

  产品:103-140平方米三至四房

  楼盘目前已经在鹤洞路广钢医院旁开放了销售展厅,预计九、十月份会正式推出。

  作为广钢新城新项目,该项目对接广钢公园,享受片区内景观面,将打造为区内绿色科技、低密度洋房。首期将推出面积103-140平方米的三至四房,楼栋建筑高度19-29层。

  发展商葛洲坝为千亿央企,在此之前,其已经与保利地产合作,开发了曼城和海德公馆两个项目。目前,曼城已经售罄,而海德公馆则因为处于未来广钢中央公园的最前排位置而部分大户型单位卖出广钢新城洋房的最高均价(约6.7万元/平方米)。而紫郡府则可以说既是广钢新城南区(中央公园以南)推出的首个项目,也是葛洲坝在广州独立开发的楼盘首秀。楼盘今年5月份召开了专场招聘会,为楼盘广纳良才,招兵买马。从楼盘目前公布的产品看,楼盘仍是主要针对自住的刚需、以及换房的买家。

  振业天颂花园

  地址:荔湾区芳村大道南以西鹤洞路旁

  所属板块:广钢新城

  产品:95-176平方米

  楼盘地块是2014年9月被深振业20.3亿拿下,折合楼面地价18254元/平方米,与项目同期拿地不少楼盘都已经在2015年、2016年开卖,该项目是开发进度较慢的楼盘。

  项目占地约2.9万平方米,总建筑面积约17万平方米。从规划图中可以看到,项目采用围合式花园设计,中间是花园小区,住宅底层是商业裙楼。楼盘共规划了8栋25-26层的住宅洋房。户型涵盖建面95-176平方米。从楼宇形状看,每栋楼都有不少户型可以三面单边采光,其首层均局部架空,面临三条马路的一楼设商业,朝城市绿地处则设居民健身场所,除居民健身场所外,项目配有文化室、物业管理、居委会、老年人服务站点、再生资源回收站等。

  华发中央公园

  地址:荔湾区芳村鹤洞路以南

  所属板块:广钢新城

  产品:94-273平方米

  楼盘也是广钢新城开发进度较慢的一个楼盘,从2014年拿地最终成为今年下半年才入市的楼盘。由于楼盘本身就属于当年荔湾区的最高楼面地价地块,因此产品定位也会更加高端。据悉,楼盘户型面积将从94平方米跨越到273平方米。中间还有120多到160多平方米的三房、四房单位。其中,255平方米和273平方米户型将被打造为类别墅产品,地上三层,欧式建筑风格。

  来自珠海的开发商华发集团,目前在广州还开发有华发四季荟、华发荔湾荟等楼盘。

  东山台上居

  地址:越秀区水荫路

  所属板块:越秀东山

  产品:——

  楼盘位于越秀区老东山的水荫路,距离广州动物园约500米。附近有地铁五号线动物园站。小区门口有两个公交站,出行快捷便利。教育配套方面,附近有水荫路小学以及执信中学水荫路校区。周边既有老城区的生活氛围,又方便与天河等新区连接。

  楼盘将建成3栋住宅楼(包含地下室),总建筑面积约3.7万平方米,建筑总高度约80米,楼高22层、23层。不过具体的户型面积则仍未公布。目前楼盘对面有一手盘东山一品的尾货在售,价格高达8.3万元/平方米,预计未来楼盘也会参考该价格。

  另外,楼盘靠近路边,未来可能会受到噪音的影响。

  招商雍景湾

  地址:黄埔中新知识城腾龙大道旁

  所属板块:中新知识城板块

  产品:88-162平方米三房至四房

  楼盘距离市区比较远,目前周边配套也比较欠缺。不过未来附近有地铁知识城支线的知识城南站。项目的主力产品为建面88-162平方米的三房、四房洋房,另外还有建筑面积约200平方米的洋房产品。目前楼盘已经开放了销售中心,但价格未定,附近万科幸福誉、时代天韵等楼盘售价都已经超过了2万元/平方米。

  项目规划建设55栋住宅(高层16栋、多层29栋、别墅10栋),包括6-7层的多层洋房和高层洋房。多层洋房涵盖建面约104-162平方米三四房单位,高层涵盖建面约88-102平方米的三、四房。主力的高层洋房为紧凑型的产品。其中,88平方米的三房单位,单卫设计,拥有双阳台,房间都有大飘窗设计。而面积更大一点的92平方米三房则可以做到带主人套房,并且有两个房间都与景观阳台同向,拥有大的通风、采光面。


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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